신생아 특례대출

정부에서는 신생아 출생 가구에 저금리로 주택을 구입할 수 있는

신생아 특례대출을 실시하겠다고 밝혔습니다.

신생아 특례대출은 오는 29일부터 신청가능한데 오늘은

신생아 특례대출이 어떤 것이고 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출

 

 

 

 

 

신생아 출생 가구에 연 최저 1%에서 3%의 저금리로 최대 5억 원까지&

대출해 주는 상품이며 무주택 가구의 주거안정을 위해 만들어진 상품입니다.

 

신생아 특례대출의 경우 구입자금대출과 전세자금대출로 구분하며

각각 자격조건이 다르기 때문에 내가 원하는 특례대출을 정확하게 이해하는 게 중요하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례 구입자금 대출

 

자격조건

2023년 이후 출생한 신생아 가구로 부부합산 연 1.3억 원 이하의 소득을 가지며

자산 4억 6900만 원 이하를 가진 경우 신생아특례대출 자격이 주어집니다.

 

대상주택

①뉴스에서 많이들 보셨겠지만 주택가액이 9억 원 이하일 경우만 가능합니다.

9억 원이 넘는 주택의 경우 해당사항 없습니다.

②또한 전용 면적이 85㎡이하만 신생아특례대출 가능합니다.

즉 조건이 두 개가 맞아야 합니다

 

대출한도

최대 5억 원

LTV 적용 시 70% 가능하며 생애최초인 경우 80% 가능.

DTI 적용 시 60% 가능합니다.

 

대출용어 LTV, DTI 알아보러 가기 >>>

 

대출기간

10년 , 15년, 20년, 30년으로 1년 거치 또는 무거치 가능합니다.

 

대출금리

신생아 특례대출의 금리는 소득별 구간에 따라 다르게 차등적용되며 5년이 기본입니다.

2023년 이후 출생 1자녀 기준이며 소득 8500만 원 이하 가구에는

최저 1.6%~최대 2.7% 에서 정해집니다.

소득 8500만 이상 1억 3000만 원 이하 가구에는

최저 2.7%~최대 3.3% 안에서 정해집니다.

 

특이사항

신생아 특례대출을 받은 뒤 한 명을 더 출산하는 경우 우대금리 0.2%가 적용되며

특례금리의 기본 5년에 5년을 더 추가로 받을 수 있으나 최저 금리는 1.2% 가 최대입니다.

만약 2021년생 자녀도 있고 2023년생 자녀도 있다면 특례금리에 0.1% 더 적용가능합니다.

이는 자녀 당으로 적용되기 때문에 자녀의 수가 많으면 각 자녀당 특례금리 적용됩니다.

게다가 청약저축통장의 가입 기간에 따라서 0.3%에서 0.5% 까지 우대됩니다.

 

특례금리기간이 끝나면 연소득 8500만 원 이하는 0.55% 가산되고

연소득 8500만 원 초과는 해당 은행의 대출 시점 금리를 적용합니다.

단, 우대금리는 그대로 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

신생아특례전세자금대출

 

자격조건

구입자금대출과 마찬가지로 2023년 이후 출생 신생아 가구이면서

부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 자산 3억 4500만 원 이하인 경우 전세자금대출가능합니다.

 

대상주택

①수도권의 경우 보증금 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하인 주택만 가능하며

②전용면적 85㎡ 이하만 가능합니다.

구입자금과 마찬가지로 두 가지 조건모두 충족해야 합니다.

 

대출한도와 대출기간

보증금의 80% 이내이며 최대 3억 원으로

전세계약이 종료되면 상환해야 합니다.

단, 5회 연장가능합니다.

 

대출금리

소득별로 대출금리는 차등해서 적용되며 특례기간은 기본 4년입니다

7500만 원 이하 최저 1.1%에서 2.3% 안에서 정해집니다.

7500만 원 이상 1억 3000만 원 이하인 경우 최저 2.3%에서 최대 3.0%입니다.

 

특이사항

구입자금대출과 마찬가지로 자녀를 더 낳으면 자녀당 금리 0.2% 인하가능하며

특례기간은 4년 더 연장됩니다.

특례금리가 종료되면 연소득 7500만 원 이하는 기존 특례금리에 0.4% 가산하며

연소득 7500만 원을 초과하는 가구는 대출발생시점의 시중은행 금리를 적용합니다.

단, 우대금리는 그대로 적용받습니다.

 

 

 

 

 

 

※신생아특례대출 방법

 

오는 1월 29일부터 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행에서 신청가능하며

온라인 기금 e 든든 홈페이지에서 신청가능합니다.

 

기금 e 든든 신생아특례대출 바로가기 >>>

 

▣ 신생아특례대출 QnA

 

 

 

 

1. 신생아 특례 대출 시 2자녀 이상이면?

신생아특례대출 시점을 기준으로 기존 자녀 또는 추가 자녀가 있다면 우대금리 적용 가능합니다.

신생아특례대출 시점을 기준으로 추가 자녀만 있다면 특례금리 적용기간 연장 가능합니다.

 

 

 

2. 신생아 특례 대출 후 추가 출산 시 혜택?

앞서 특이사항에서 알려드렸듯이 우대금리를 적용받아 금리인하가능하며

특례기간 또한 5년에서 4년 연장가능합니다.

만약 특례기간이 끝나기 전에 출산을 하면 추가 출생아의 수만큼

우대금리 적용과 특례금리 적용기간이 연장되고,

특례기간이 끝난 후에 자녀를 추가 출산하게 되면 기존 특례금리 다시 적용받을 수 있으며

추가 출생아 수만큼 우대금리 적용과 특례금리 적용기간이 연장됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 신생아특례에 대해서 알아보았습니다.

신생아특례대출의 경우 자녀 당 우대금리가 적용되고 특례기간이 늘어나기 때문에

신생아를 둔 가구에는 아주 좋은 기회입니다.

다만 특례보금자리론보다 그 예산 규모가 현저히 작기 때문에 빠르게 신청하는 것이

가장 중요하니 먼저 온라인으로 신청하는 방법 등을 익혀두시면 보다 편리하게 신청가능하시겠습니다.

 

 

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